Boletín UNAM-DGCS-093
Ciudad Universitaria
 |
 |
 |
 |
Pie de fotos al
final del boletín
AÚN NO ESTÁN SATISFECHAS LAS NECESIDADES DE VIVIENDA EN MÉXICO
- Requirió Esther Maya, profesora de la
Facultad de Arquitectura de la UNAM
- Se presentó el estudio “Estado actual
de la vivienda en México 2004 CIDOC-Harvard”, en esta casa de estudios
- Sara Topelson, del CIDOC, llamó a
facilitar un mercado secundario que incluya créditos hipotecarios para
domicilios usados, existentes o en arrendamiento
El principal reto para las
instancias públicas y privadas de vivienda en nuestro país será satisfacer en
los próximos años la demanda habitacional de los sectores de menores ingresos,
coincidieron especialistas de la UNAM, instituciones públicas y sector
empresarial.
En este sentido, Esther Maya,
profesora de la Facultad de Arquitectura (FA) de esta casa de estudios,
advirtió que en México no se ha resuelto la necesidad residencial de la
población más desprotegida, que ha quedado fuera de todo esquema de
financiamiento institucional y resuelve su situación como puede.
Al presentar el estudio
“Estado actual de la vivienda en México 2004 CIDOC-Harvard” –con la presencia
del titular de esa entidad universitaria, Felipe Leal–, Esther Maya lamentó que
luego de años e innumerables análisis aún se cuestione la importancia de la
visión financiera de un producto tan prioritario como la residencia.
Subrayó que otro de los graves
problemas de este campo es la falta de servicios, situación recurrente en la
mayoría de los conjuntos habitacionales de la Zona Metropolitana. Se edifican
alejadas del tejido urbano, en las zonas periféricas de esta región, en donde,
además, las familias ocupan una morada que carece de satisfactores
prioritarios.
Por ello, advirtió sobre la
necesidad de profundizar sobre la calidad de estas construcciones. “Es
indispensable definir el tamaño adecuado de los desarrollos, pues se erigen
aparentes “mega ciudades”, alejadas de los centros de trabajo, en donde la
gente utiliza más de dos horas para llegar a su empleo, con un costo elevado.
Ello provoca problemas psicológicos y ambientales irreversibles.
En su oportunidad, Sara
Topelson, coordinadora del Centro de Investigación y Documentación de la Casa
(CIDOC), coincidió en que uno de los retos del sector es satisfacer las
demandas de la población con bajos salarios y de las familias autoempleadas.
Además, dijo, se debe
facilitar un mercado secundario que incluya créditos hipotecarios para
domicilios usados, existentes o en arrendamiento, y generar capacitación en
planificación urbana municipal, para coordinar el impulso de infraestructura en
el ámbito local y regional.
Para su progreso se requieren
indicadores en la materia, principalmente en cuanto a oferta local, que permita
decidir dónde se deben edificar casas que respondan a demandas reales,
puntualizó.
También es importante crear un
sistema de información que consolide e integre los datos disponibles para
generar un solo sitio de fácil acceso, y que sea de mayor utilidad en la toma
de acciones de todos los integrantes de esta
industria, añadió.
Sara Topelson comentó que en
los últimos siete años la producción de casas en México ha tenido un
crecimiento sostenido, por lo que se ha convertido en motor de la economía,
indispensable satisfactor social y pilar de las políticas gubernamentales.
Por su parte, Martha Cecilia
Robles, de la Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda, reiteró la urgencia
de impulsar bases de datos con registros socioeconómicos sobre el
comportamiento del sector de bienes raíces, a fin de que cada uno de los actores
involucrados pueda tomar decisiones adecuadas sobre inversión, productos,
nichos de mercado y diseño de políticas.
También deben fomentarse
diagnósticos sobre esta problemática en México desde otras perspectivas, y
crear programas con herramientas como ordenamiento, apoyo financiero y técnico.
En su oportunidad, José de
Jesús Gómez, del Infonavit, consideró a la vivienda como detonante del
crecimiento económico y mecanismo de formación de patrimonio de las personas,
sobretodo en países como el nuestro, que se traduce en mejores niveles de salud
y contribuye a un desarrollo urbano ordenado.
De igual forma, es importante
facilitar la edificación de bajo costo, sobre todo para ponerla al alcance de
la gente que percibe hasta dos salarios mínimos, que es la inmensa mayoría de
la población.
En el mismo tenor, Antonio
Vivanco, de la Sociedad Hipotecaria Federal, comentó que algunos temas que se
deberían incluir en la próxima edición de los estudios son: nuevos productos
con cofinanciamiento, apoyos de Infonavit, microfinanciamiento para vivienda
progresiva y tecnologías.
Por último, Carlos García, de
la empresa constructora GEO, dijo que el análisis siguiente deberá ser elemento
para transformar el estado de cosas en este campo, y “si hay que modificar las leyes
porque los estudios sugieren que es necesario, que así se haga”, concluyó.
–o0o–
PIES DE FOTO
FOTO 01
Carlos García,
Cecilia Robles y Sara Topelson durante la presentación del estudio “Estado
actual de la vivienda en México 2004 CIDOC-Harvard”, efectuado en la Facultad
de Arquitectura de la UNAM.
FOTO 02
Los participantes
en la presentación del estudio “Estado actual de la vivienda en México 2004
CIDOC-Harvard” coincidieron en la necesidad de satisfacer la actual demanda
residencial. En el centro, Felipe Leal, director de la Facultad de Arquitectura
de la UNAM.
FOTO 03
Esther Maya,
profesora de la FA de la UNAM, advirtió que en México no se ha resuelto la
necesidad residencial de la población más desprotegida, que ha quedado fuera de
todo esquema de financiamiento institucional y resuelve su situación como
puede.